Tips Beli Rumah di Jakarta dengan Harga Terjangkau

Rumah adalah impian semua orang. Dalam sebuah rumah kita ingin membangun sebuah keluarga yang sejahtera. Namun membeli rumah di daerah ibukota Indonesia ini bukan perkara yang mudah, terutama untuk orang yang belum memiliki penghasilan yang cukup. Karena harga rumah yang melambung tinggi, mungkin jika penghasilan anda 7 juta per bulan jangan harap bisa mendapatkan rumah di Jakarta. Namun jika terus menyewa atau kontrak rumah, maka nilai pembayaran kontrak mungkin sudah bisa dialihkan untuk membiayai kredit rumah.

rumah idaman

rumah dijual jakarta

Hal inilah yang membuat semua orang selalu memikirkan dengan bijak saat akan membeli properti dijual di Jakarta. Jika belum ada biaya, mungkin bisa anda pertimbangkan untuk tinggal di rumah kontrakan atau rumah susun yang tentu saja lebih terjangkau. Namun sekarang Anda bisa lega karena ada banyak paket rumah yang dijual dengan harga terjangkau tapi lokasi rumah dijual tersebut ada di pinggiran Jakarta.

Rumah ini biasanya ditawarkan dengan pembelian lewat paket KPR. Kredit akan disediakan oleh Bank tertentu secara khusus. Program ini bahkan mendapatkan dukungan dari pemerintah dengan proses pemberian subsidi secara berkala. Berikut ini beberapa hal yang harus Anda pahami untuk membeli rumah dengan harga terjangkau.

Patuhi Semua Syarat dari Bank

 

Pemerintah bekerjasama dengan Bank ingin membantu masyarakat yang ingin memiliki rumah dengan harga khusus. Namun untuk mendapatkan rumah dengan harga khusus maka Anda harus mengikuti beberapa syarat yang sangat ketat. Diantaranya adalah keterangan bahwa Anda memang belum membeli rumah atau sedang akan transaksi rumah, pendapatan tetap perbulan sesuai dengan ketentuan dari bank, dan rumah yang akan Anda beli tidak bisa dipakai untuk transaksi. Artinya rumah ini akan Anda tempati sendiri, tanpa disewakan maupun diperjualbelikan lagi.

Lihat Lokasi Rumah di Jakarta

peta pemukiman jakarta

Daerah Penjualan Rumah di Jakarta:

  • Jakarta Pusat
  • Jakarta Barat
  • Jakarta Selatan
  • Jakarta Timur
  • Jakarta Utara

Tujuan dari pemberian kredit rumah murah atau rumah dengan harga terjangkau adalah untuk memeratakan penyebaran penduduk. Penduduk di kota biasanya lebih padat karena dekat dengan aktifitas pekerjaan. Namun ketika Anda ingin membeli rumah dengan harga yang khusus maka Anda tidak dapat memilih rumah dengan lokasi di daerah perkotaan. Rumah dijual di jakarta dengan harga khusus telah dianalisa sesuai dengan jenis lokasi, harga tanah dan seluruh biaya pembangunan. Jadi, Anda hanya bisa mendapatkan rumah sesuai dengan program dengan lokasi yang sudah disediakan oleh pihak bank dan pemerintah.

Cara Memilih Bank

Menentukan Bank yang akan membiayai perumahan atau rumah Anda mungkin adalah langkah yang cukup sulit. Tidak semua Bank mau memberikan kemudahan atau memang tidak melakukan kontrak dengan pemerintah. Untuk itu Anda harus memilih jenis bank yang memang sudah disediakan oleh pemerintah. Berikut ini beberapa pertimbangan untuk memilih bank.

  1. Persyaratan uang muka. Semua jenis bank baik baik konvensional maupun syariah biasanya akan memberikan syarat berupa uang muka. Anda harus menghitung uang muka dengan pertimbangan angsuran dan jangka waktu kredit.
  2. Pilih jenis bunga. Memilih bunga untuk pinjaman kredit harus dilakukan dengan cermat. Biasanya bank menyediakan bunga tetap atau bunga tidak tetap. Buang tetap biasanya akan sama sepanjang waktu kredit. Sementara bunga tidak tetap nilainya mengikuti suku bunga yang ditetapkan oleh pemerintah.
  3. Pertimbangkan cicilan KPR yang harus Anda bayarkan. Menentukan jangka waktu hutang harus dilakukan dengan berbagai pertimbangkan. Anda harus melihat secara detail mengenai jumlah penghasilan yang diterima perbulan, jumlah pengeluaran, dan angsuran yang harus dibayar. Jangan sampai angsuran tidak sesuai dengan penerimaan sehingga Anda akan menghadapi kesulitan di masa depan.

Jadi, ada banyak hal yang bisa kita pikirkan untuk mendapatkan kredit rumah. Rumah memang menjadi bentuk investasi yang sangat besar. Karena itu Anda harus menilai rumah ketika masih dalam proses akan membeli maupun saat sudah transaksi.

Kalau belum cukup biaya untuk beli rumah, sudah jadi hal yang biasa untuk mencari tempat tinggal yang terjangkau, contohnya rumah susun.

rumah susun
Tinggal di rumah susun? Kira-kira apa yang anda pikirkan pertama kali ketika anda mendengar tentang rumah susun? Mungkin yang terlintas di pikiran anda adalah ruangnya yang sempit dan panas. Jangan hanya berfikir tentang rumah yang sempit dan berisik saja. Tinggal di rumah susun ternyata memberikan banyak keuntungan bagi anda. Salah satunya adalah lokasi yang strategis dengan pusat kota. Bila anda bekerja di tengah kota maka tinggal di rumah susun bisa menjadi salah satu alternatif tempat tinggal.

Mau tahu seperti apa keuntungannya?

Silahkan anda simak ulasan di bawah ini. Setelah itu, anda boleh saja memutuskan untuk memilih tinggal di rumah di rumah susun untuk beberapa alasan. Dan anda bisa membandingkan dengan tinggal di rumah subsidi yang lokasinya jauh dari pusat kota.

Rumah susun minimalis memiliki lokasi yang strategis.

Nah, inilah hal penting yang harus anda pertimbangkan. Memang harus dipahami bahwa rumah susun itu dibangun di tengah kota untuk menjadi alternatif tempat tinggal penduduk. Bisa anda bayangkan sendiri berapa banyak penduduk kota yang membutuhkan rumah, sedangkan harga tanah di kota itu sangat tinggi.

Rumah sederhana bisa menjadi salah satu solusi perumahan untuk rakyat.

Nah,karena lokasinya berada di tengah kota, tentu saja aksesnya akan sangat mudah sekali. Anda bisa dekat dengan kawasan perkantoran, rumah sakit,dan pasar. Tentu hal ini akan sangat berbeda dengan rumah subsidi. Bila rumah susun itu berada di tengah kota, maka rumah subsidi biasanya terletak di pinggiran kota yang aksesnya lumayan jauh dari lokasi perkantoran dan rumah sakit.

Biaya sewa rumah susun yang sangat terjangkau.

rusun-marunda

Bila anda berfikir bahwa tinggal di kota besar itu pasti mahal, silahkan anda pikirkan kembali pendapat anda.

Rumah susun memberikan alternatif yang sangat pas untuk tinggal di tengah kota dengan biaya yang sangat terjangkau. Memang kalau dibandingkan dengan apartemen, rumah susun itu sangat jauh dari kelengkapan fasilitiasnya. Namun tak mengapa bila anda ingin tinggal di kota besar dengan biaya yang sangat terjangkau, silahkan anda pilih rumah susun ini sebagai salah satu solusinya.

Lalu, apakah ada kerugian tinggal di rumah susun?

Tentu anda bertanya tentang hal itu di dalam hati. Tentu saja ada.

Rumah susun tidak memberikan anda ruang yang cukup luas.

Ukurannya pun hanya 21 meter persegi. Jadi untuk keluarga besar, rumah susun bukan lagi menjadi solusi tepat tinggal. Namun untuk kehidupan sendiri atau keluarga kecil dengan satu anak saja, bolehlah anda pikirkan untuk tinggal di rumah susun ini. Ukuran yang sempit tak jadi masalah bila anda menginginkan rumah dengan harga yang terjangkau dan dekat dengan pusat kota. Jadi yang terpenting disini adalah akses anda untuk dekat dengan area perkantoran.
Demikianlah beberapa keuntungan yang bisa anda ambil bila anda tinggal di rumah minimalis susun. Memang banyak hal yang membuat anda tidak nyaman, namun bila anda menyikapi dengan bijak, ketidaknyamanan itu akan hilang.

Tinggal di tengah kota dengan harga yang murah memang tidak terlalu menjanjikan kenyamanan. Namun tak mengapa bila sewanya sangat murah dan dekat dengan kantor. Anda tak harus mengeluarkan biaya ekstra untuk transportasi bila anda tinggal di dekat kantor anda. Selain itu, anda juga bisa menabung karena sewanya tidak terlalu mahal. Mungkin anda bisa mendapatkan rumah yang nyaman setelah tinggal di rumah susun selama beberapa tahun dan tabungan anda sudah cukup.

Apa Itu KPR Dan Bagaimana Cara Mendapatkannya

strategi KPR

KPR atau Kredit Pemilikan Rumah adalah angin segar bagi masyarakat dengan ekonomi menengah agar lebih mudah untuk mendapatkan tempat tinggal yang layak. Developer atau pengembang biasanya bekerja sama dengan bank-bank tertentu agar masyarakat yang ingin membeli rumah dari developer lebih mudah mengurus KPRnya. Namun bagi Anda yang ingin membeli rumah maupun apartemen yang bukan dari developer, juga bisa mengajukan KPR sendiri ke bank. Bank akan meminjamkan uang kepada Anda dengan nilai hingga 90% dari nilai rumah, lalu secara berkala Anda harus membayar bank kembali berikut dengan bunganya.

Beberapa jenis KPR

Sebelum mengetahui bagaimana mengajukan KPR agar diterima oleh bank, ada baiknya Anda mengetahui beberapa jenis KPR yang disediakan oleh perbankan maupun housing financing di Inonesia:

  1. KPR subsidi

KPR bersubsidi ditujukan untuk masyarakat kelas menengah ke bawah untuk mendapatkan hunian yang layak atau untuk merenovasi rumah. KPR ini dibatasi oleh syarat yang dibuktikan dengan bukti penghasilan dan maksimum kredit yang diberikan. Bunga KPR subsidi cenderung lebih rendah untuk meringankan beban pemohon kredit.

  1. KPR non-subsidi

KPR ini ditujukan untuk seluruh lapisan masyarakat dan biasanya untuk pengajuan rumah dan rumah susun. Suku bunga dan besar kredit ditentukan oleh bank yang bersangkutan meskipun sudah ada standarnya.

  1. KPR syariah

KPR ini tidak menggunakan konsep penetapan suku bunga namun menggunakan konsep jual beli (konsep akad Murabahah). KPR syariah biasanya digunakan untuk pengajuan rumah, ruko, rumah susun, atau apartemen.

Syarat pengajuan KPR

Masing-masing bank menetapkan persyaratan pengajuan KPR yang berbeda-beda sesuai dengan kebijakan sendiri-sendiri. Tingkat suku bunga dan besar kredit pada masing-masing bank juga bisa berbeda meski sudah ada standarnya. Beberapa bank memiliki kebijakan tingkat suku bunga yang lebih rendah dari suku bunga pasar untuk menarik nasabah mengajukan kredit. Meskipun berbeda-beda, namun pada umumnya syarat untuk mengajukan KPR adalah sebagai berikut:

  1. Usia pemohon tidak lebih dari 50 tahun
  2. Fotokopi KTP pemohon
  3. Akta nikah/cerai
  4. Kartu keluarga
  5. Dokumen kepemilikan agunan
  6. Slip gaji (laporan keuangan jika Anda wiraswasta)
  7. Surat keterangan dari tempat bekerja
  8. Buku rekening tabungan untuk dilihat kondisi keuangan 3 bulan terakhir

Tips agar KPR diterima bank

KPR BTN

Tidak semua pengajuan KPR akan diterima oleh bank. Bank akan melakukan inspeksi mengenai kondisi keuangan dan stabilitas perekonomian Anda sebelum membuat keputusan apakah akan menerima atau tidak. Sebagai langkah awal, pastikan Anda melengkapi dokumen yang disyaratkan oleh bank untuk mengajukan KPR, syarat dokumen yang sudah lengkap akan mempercepat proses bank untuk memutuskan permohonan KPR.

Bank akan melakukan inspeksi mengenai sumber penghasilan dan besar penghasilan Anda setiap bulan. Hal ini dilakukan untuk meyakinkan bank bahwa Anda mampu untuk membayar kredit secara berkala dengan tingkat suku bunga yang telah ditentukan. Itulah guna slip gaji atau laporan keuangan yang ada pada dokumen Anda. Pastikan Anda tidak memiliki masalah keuangan dengan perbankan, karena jika ada masalah maka otomatis nama Anda akan di daftar hitam atau black list Bank Indonesia. Pemohon yang di-black list oleh BI akan sulit KPRnya disetujui.

Sebelum mengajukan KPR sebaiknya Anda melakukan penilaian sendiri terhadap kondisi keuangan keluarga. Besar kredit yang bank tetapkan sebaiknya tidak lebih dari 30% gaji Anda per bulan agar menghindari kredit macet. Selain itu kebijakan Bank Indonesia yang baru adalah bank tidak menanggung DP atau uang muka pembelian rumah. Maka dari itu biaya uang muka harus Anda masukkan dalam pertimbangan kondisi keuangan.

Usaha kost yang menjanjikan

Jika Anda mempunyai rumah yang berada di kawasan padat penduduk atau berada di kawasan yang strategis, dan rumah tersebut tidak dihuni, atau mempunyai kamar atau ruang lebih, kenapa tidak menjadikan tempat tersebut sebagai usaha kost?

Peluang usaha ini tentu saja menjanjikan. Kita hanya perlu berdiam diri uang akan mengalir setiap bulannya, bukankah itu sebuah keuntungan yang menjanjikan? Ada juga beberapa hal lain yang harus Anda perhatikan ketika hendak membuka sebuah usaha kost.

Keuntungan dari usaha kost

Ada beberapa keuntungan yang akan Anda dapatkan ketika akan memulai usaha kost ini, seperti ;

Income rutin setiap bulan

Ketika Anda mempunyai rumah yang tidak dihuni, atau ada salah satu bagain rumah yang tidak digunakan, sedangkan posisi rumah tersebut berada di pusat kota. Memang sebaiknya digunakan sebagai usaha kost. Usaha ini ringan dan tentunya Anda akan mendapatkan penghasilan tambahan setiap bulannya. Ini akan menjadi sebuah penghasilan yang cukup menggiurkan.

Income tambahan

Jika Anda serius menekuni dunia usaha kost ini, ada income tambahan menarik lagi yang dapat Anda ambil, seperti jasa laundry, jasa katering, dll. Tentunya para penghuni kost menginginkan sesuatu yang praktis. Dengan adanya fasilitas seperti ini, tentunya akan membuat income tambahan yang cukup menarik untuk Anda.

Mendapatkan berbagai macam informasi baru

Dengan banyaknya penghuni kost, secara tidak langsung Anda akan berinteraksi, dan Anda pun akan mendapatkan berbagai macam informasi yang baru, baik itu dalam segi informasi bisnis, atau informasi lainnya.

Investasi jangka panjang

Ini akan menjadi sebuah investasi jangka panjang yang dapat Anda lakukan. Sebuah rumah akan menjadi sebuah investasi yang menarik, dimana setiap tahun harga sebuah tanah atau rumah akan selalu mengalami peningkatan, jarang sekali harga tanah atau rumah menurun. Sebuah rumah kost tentu saja akan merupakan sebuah investasi yang menjanjikan.

Hal-hal yang harus diperhatikan dari usaha kost

Selain berbagai macam keuntungan yang akan Anda dapatkan ada juga berbagai macam hal yang harus Anda perhatikan, sebelum memulai usaha kost ini, seperti ;

Lokasi yang strategis

Perhatikan lokasi rumah yang ada, jika memang strategis, tidak ada salahnya menggunakan rumah tersebut untuk usaha kost. Usaha ini cukup menjanjikan, dan juga tidak akan membuat Anda kelelahan.

Fasilitas kost

Ketika Anda akan memulai usaha ini, pastikan agar fasilitas yang ada dalam kamar kost ini lengkap, seperti ukuran ruangan yang cukup luas, mungkin sebaiknya dilengkapi dengan kasur, lemari, dan meja. Ada baiknya jika dilengkapi dengan fasilitas wifi, keamanan yang baik, air panas, kamar mandi di dalam, dll. Itu akan menjadi sebuah tawaran yang menarik. Tentunya akan banyak orang yang tertarik dengan kost yang semacam ini.

Iklan yang baik

Anda juga dapat mengiklankan rumah pada berbagai macam media iklan, baik cetak maupun elektronik. Itu akan memberikan informasi bahwa rumah Anda disewakan.

No kontak yang jelas

Jangan lupa sediakan juga no kontak yang cukup jelas, sehingga ketika ada yang berminat dengan rumah kost tersebut akan langsung menghubungi Anda.
Jangan anggap remeh bisnis seperti ini. Jika digeluti dengan baik,akan menghasilkan income yang cukup menjanjikan, apalagi jika fasilitas yang diberikan cukup banyak, dengan harga yang cukup terjangkau. Tentunya itu akan menarik banyak pihak untuk bergabung ke rumah kost yang Anda buat. Jadi tidak ada salahnya untuk mencoba usaha kost yang menjanjikan ini!